Сдача физическими лицами в наем помещений другим физическим лицам

Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах» установлено, что доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (далее — физические лица), получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, не превышающем 5555 белорусских рублей в налоговом периоде (календарном году), определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах в размерах, установленных областными или Минским городским Советами депутатов.

Физические лица обязаны заключить договор аренды, найма в письменной форме и до установленного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещений (далее — договор) срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) — в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497» утверждены формы:
— договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан;
— договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда;
— договора аренды (субаренды) нежилых помещений.

Несоблюдение установленных законодательством форм договора либо их отсутствие не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

По выбору физического лица исчисление и уплата фиксированных сумм подоходного налога производятся одним из следующих способов: за весь налоговый период (календарный год) или за один календарный месяц.

При выборе первого способа уплата налога производится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1 января года, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

При выборе второго способа уплата налога производится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем), а в последующем — ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога перерассчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

Следует обратить внимание, что если плательщик начал уплачивать подоходный налог за один месяц, то изменить способ уплаты налога он вправе только с нового налогового периода (календарного года).

Физическое лицо обязано самостоятельно исчислить, а также своевременно и в полном объеме уплатить в бюджет подоходный налог в фиксированных суммах.

При получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду, наем жилых и нежилых помещений в течение месяца (первое получение доходов после заключения договора либо получение их после возобновления договора), а также в случае прекращения получения таких доходов в течение месяца исчисление фиксированных сумм подоходного налога за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи таких помещений в аренду, наем в указанном месяце.

От уплаты подоходного налога освобождаются физические лица, получающие доходы от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, признанным таковыми в соответствии с законодательством и направленным на работу комиссией по персональному распределению.

Извлечение дохода физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду) наем (поднаем) жилых и не жилых помещений без уплаты налога или при его несвоевременной уплате влечет применение мер административной ответственности согласно статье 13.6 КоАП Республики Беларусь.

Нужно обратить внимание, что приведенный выше порядок уплаты подоходного налога не распространяется на случаи сдачи жилых помещений для краткосрочного проживания (т. е. сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней). Гражданам, планирующим заниматься такой деятельностью, нужно регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать единый налог в установленном законодательством порядке.

По вопросам исчисления и уплаты подоходного налога с доходов от сдачи физическими лицами в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений можно обращаться в инспекцию МНС Республики Беларусь по Климовичскому району.

Отдел налогообложения физических лиц инспекции
МНС РБ по Климовичскому району: Тел. 51353

Размещено 19.05.2017

онлайн фильмы